Maison de caractère
SANXAY (86)

159 000 €*
* Honoraires à la charge du vendeur
Surface 211
7pièces
4Chambres
2Sdb
Exclusivité

Descriptif du bien

Cette Grande Demeure Familiale Lumineuse & entièrement rénovée avec soin, dispose d’une terrasse en bois sur une surface aménagée sur 70m² et bénéficie d’une vue dégagée sans vis-à-vis.

Cet ensemble initialement divisé et réunis lors des récents travaux de rénovation, peut-être réhabiliter en 2 logements distincts, afin de bénéficier d'un rendement locatif (Voir Schémas)

Ce dernier s’étend sur 4 niveaux, dont 2 habitables pour une surface de 211m². Le sous-sol ainsi que le Grenier, très récemment isolé, constituent les 2 autres niveaux.

Le Rez-de-Chaussée est accessible par 2 entrées et comporte 3 escaliers. 2 d’entre eux permettent d’accéder au 1er Etage et le 3ème, localisé dans un large couloir de dégagement, dessert le sous-sol avec une cave de plus de 20m².

Sur ce même niveau, vous y trouverez principalement :
- Un Large Salon de 26m², accompagné d’un comptoir pouvant faire office de bar,
- Une Cuisine équipée & ouverte sur une Salle à Manger de 26m²,
- Une Arrière-Cuisine de 19,5m², pouvant faire office de Buanderie avec un point d’eau,
- Un Cabinet de WC,
- De Nombreux Rangements.

En Empruntant, l’escalier situé dans la cuisine, vous accéderez au 1er étage et vous tomberez nez-à-nez avec l’une des plus grandes pièces de la maison.

Elle vous séduira pour son Confort, avec la présence d’un insert & pour sa Fonctionnalité avec ses 24m², qui donnent un large accès aux autres pièces de ce niveau.

C’est également à cet étage, que vous pourrez y trouver :
- 1 Grande Chambre de 22m², donnant sur la place principale du village, orientée Sud-Est et sans Vis-à-Vis,
- 1 Grande Chambre de 15m², donnant sur le jardin et la Terrasse, orientée Sud-Ouest et sans Vis-à-Vis,
- 1 Salle de Bain avec Douche, Baignoire Surélevée, Lavabo double Vasque et WC isolé, par une petite séparation,
- 2 Chambres de 12m² & 9m², donnant sur la place principale du village, orientée Sud-Est et sans Vis-à-Vis,
- 1 Dressing de 8m² desservant les 2 chambres ci-dessus,
- Une 2ème Salle de Bain de 4m² & un 3ème WC de 2m² à Rafraîchir, viennent compléter cet ensemble.

Le 2ème Etage est dédié au Grenier, isolé en Mars 2020, non habitable en raison de la hauteur du plafond, mais pouvant être utilisé comme grand espace de rangement.

A l’extérieur, en Rez-de-Jardin, vous y trouverez un espace dédié à la détente et sans vis-à-vis:
- Une terrasse en bois,
- Un barbecue fixe avec sa cheminée et ses nombreux rangements,
- Ainsi qu’un puits en fonctionnement,
- 1 annexes de 10m² pouvant être utilisés comme remise,
- 1 annexes de 7m² servant de local technique au chauffage.

Cette demeure Familiale a été entièrement rénovée et bénéficie d’une bonne isolation au niveau des Murs, Fenêtres (double vitrage même au grenier) et dans les Combles.

Elle se situe dans un Village Historique & Accueillant :
- avec son école primaire, sa supérette, son bar/restaurant, sa piscine, son camping municipal, son coiffeur…
- à 23 minutes de Poitiers-Sud
- à 11 minutes de l’A10
- à 19 minutes de Vouillé

Je suis disponible pour répondre à vos questions et vous accompagner dans cette belle acquisition, que je me ferais un plaisir de vous faire découvrir.

Consommations Énergétiques - Classe Energie : D (152kWh/m².an)
Emissions de Gaz à Effet de Serre - Classe Emission : C (19kg éqCO²/m².an)

Elle n’attend que vous pour la visiter !!

REF. INT. : SAN-008 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Stanley JEZEGOU, Agent commercial Refleximmo (RSAC N°804 563 658 Greffe de POITIERS) 06 48 22 16 05 www.refleximmo.com (réf. 921507226996 / 26716 )

Détails du bien

DPE
Cat.D = 152
GES
Cat.C = 19
Général
  • Référence 26716
  • Type de bien Maison de caractère
  • Exposition S-E
  • Vue Vue dégagée, sur Village
    Surfaces
  • Surface habitable (en m2) 211 m²
  • Surface séjour 26 m²
  • Superficie terrain 255 m²
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 159 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Composition
  • Nb de pièces 7
  • Nb de chambres 4
  • Nb de Salle de bain 2
  • Nb de WC 2
  • Terrasse 1
    Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 2
  • Cave 1
    Prestations
  • Piscine Non

Les autres annonces du conseiller

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